首页财经新闻 股票要闻 商业观点 创业公司 地方热点 时政要闻 金融财经 网贷资讯 时事评论 财经看点 经济新闻新虐论坛教师资格麻城网站目录天天特价网贷平台教育免费试用

从零到千亿只用十年——新力张园林的神秘发家史

记者:admin 时间:2021-09-28 09:54  来源:网络整理
相关阅读财经新闻】:孟晚舟在中国政府包机上感言
财经新闻】:10月开市“遍地开门红”,加码
财经新闻】:2020年港股开山之作|驴迹科技
财经新闻】:A股市场进一步对外开放,同股

中秋节前一日,江西富豪张园林实控的新力控股集团(02103.HK)股价大跌87%,市值蒸发120亿港元,这家江西省最大房地产开发商迅速引发关注。

实际上,张园林的发家之路也很“神速”。他2010年创业,短短几年就在南昌积累大量土储,年销售额从零到千亿只用了十年。

2019年新力控股在香港上市时,是成立时间最短的上市房地产公司,张园林年仅43岁就成为千亿上市房企总裁。

(图片来源:新力控股)

“张园林如此年轻就创业成功,成为上市千亿房企老板,在业内独一无二。”一位地产行业资深职业经理人曾感概。

然而张园林的发家史极为神秘。他一度长期保持低调,却在公司上市前后,从幕后转而走向台前。

在大本营南昌发展十分顺遂的新力,在迁出总部、成功上市之后,不断遇到麻烦,直至此次股价闪崩。一个多月前,新力在南昌的最大楼盘“南昌新力城”二期一度陷入停工风波。曾经助力张园林平步青云的“豪华后援团”,似乎也难再发挥作用。

没读大学但突然发家

万科用了26年实现千亿销售额,创立于2010年的新力实现千亿却只用了10年。

按照其一直以来对外塑造的形象,张园林出身于建筑行业,很重视产品质量,靠在南昌打造第一个房地产项目“帝泊湾”闯出了名堂,从此一发不可收拾。

然而在张园林创办新力之时,房地产行业对资金、土地资源等各方面的要求已经非常高,行业壁垒厚、护城河深。为何“75后”的他能创办出千亿房企?他又是如何登上“2020福布斯中国400富豪榜”第354位?

新力招股书曾披露,张园林没有读过大学,只念过中等职业教育。2002年,即25岁那年,他开始在江西五建工作,担任建设工程总承包商,最后当上总经理。28岁时,他在江西裕仁投资有限公司任执行董事。两年后,30岁的张园林在江西省丰城市希尔顿置地有限公司任执行董事,接手了丰城希尔顿烂尾项目。

在30岁之前,没读大学的张园林已经小有成就,原因之一是他的胞兄张国印在2001年吃下了江西五建。根据江西五建官网介绍,该公司成立于1997年,重组于2001年,在那之后张国印成为实控人,拥有超过80%的股权。江西五建为何重组,已经很难有史料可查,其官网称“重组之前江西五建已是一个千疮百孔、亏损严重、人心涣散,濒临破产的企业”。

张园林33岁那年,即2010年,他联合几个投资伙伴一起创办江西新力置地,这是他人生更关键的一个转折点。

根据中指院数据,新力在成立后的第5年,即2015年 ,就从名不见经传的本土小房企成为南昌市房地产销售第4名的房企,在南昌的年销售额达到35亿。

又过了三年,新力成为南昌销售额第一名房企,而且销售额翻了近10倍。根据中指院,2018年,新力在南昌销售额达到322亿元,比排在2-4名的绿地、万科和保利在南昌的销售额总和还要多。

“南昌人都知道新力短短几年时间突然崛起,楼盘到处都是,在南昌人眼里是比万科还厉害的,能一下子获得那么多土地资源,绝对不简单。”一位南昌本地市民对第一财经表示。

新力初创后5个月,就在南昌拿下其第一块土储——占地278亩的经开区地块,成交总价2.3亿元,联手拿地的合作伙伴是江西华东建设投资实业有限公司。次年,经过激烈竞价,新力打败中海等房企,以5.2亿元竞得南昌朝阳新城地王项目。

公司成立仅一年多,刚进入房地产行业的张园林就出手豪绰,仅公开招拍挂买地就花掉超7.5亿元。第一块土地,新力开发成了总建面36万平方米的大盘“新力帝泊湾”;第二块地更是打造了全南昌最奢侈的楼盘新力洲悦,户型中包括面积600平方米、每一户都带泳池的大平层,单价比周边贵一倍。

其后四五年间,新力多次在南昌拿到占地超过200亩的大盘,比如南昌县的新力愉景湾、新力金沙湾,红谷滩的新力钰珑湾,高新区的新力时代广场等。

新力以蹿火箭般的速度发展背后,张园林其实拥有一个豪华且低调的后援团。

起步背后“阵容”豪华

从刚进入房地产起,张园林的身后就站着整个张氏家族。

张园林的大哥张国印自2001年起控股江西五建。新力2010年首次拿地背后就有张国印身影,与新力联手拿地的“江西华东建设投资实业有限公司”大股东陶红,同时也在江西五建任职。

.
Tags:
【编辑:admin】
阅读推荐